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视点 摇号满月郫都区表现抢眼,2018买房还得靠“抢”

发布时间:2019-08-22 20:01:46   来源:网络
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2018年1月将尽,回顾2017年,限购、限贷等一系列的政策使成都的楼市呈现一片火热的状态,成都的房价也是逐月攀升。直至摇号政策的出现,整个房产圈沉寂了一月有余,从12月18日“中铁建北湖新城”成都第一摇开始,截止目前,摇号已步入“满月”,截至1月28日,成都已有43个楼盘取得了包含住宅产品的预售许可证。这43个楼盘累计入市19174套房源,基本是保持了一天一个摇号预售证的趋势。

春节前往往是楼市的淡季,而今年1月成都却迎来了开发商扎堆推新货:截至1月27日,成都至少有17866套住宅房源在本月进行登记或开盘,相比去年整个四季度的16029套还超出1837套。其中,近一周来,成都平均每天放出4张预售证,按照目前这个频率,成都后期也将有大量的摇号项目入市。

全城已拿证10区,近郊房源中签率高

目前在老牌主城区、新晋中心城区和天府新区中,已有10个区域楼盘取得预售证,而一直以来备受购房者关注的武侯区、锦江区和高新区却迟迟未有楼盘拿证。最令人瞩目的莫过于中海锦江城在1月19号成功取得预售证,预售房源1530套,成为天府新区摇号第一盘!

虽然有这么多套房源入市,但市场一度呈现出一房难求的局面,购房者纷纷抱怨摇不上号。可以发现,中心城区项目中签率都普遍偏低,热点区域的抢购热度仍然未减,这也是政府方面重申2018年调控热点城市调控不放松的原因。不难看出,主城区项目取得预售的难度越来越大,近远郊放量力度在加大,主城区房源成本较高,降价空间小,政府方面有意大量放近远郊房源,实施分类调控,平衡房价。

摇号满月郫都区表现抢眼,2018买房还得靠“抢”

(数据来源于四川乐居)

郫都区表现抢眼,已推6盘6300/㎡起

在全面实施限购政策的大环境下,郫都区购房者的买房热情依然高涨,据统计,参与摇号的项目中,中签率最低的为郫都区花样年香门第洋房房源。香门第洋房仅推出了54套,但是登记人数却达到了1700人,中签率仅为3 %;其高层推出了732套,登记人数高达7288人,中签率为10 %。虽然近远郊房源普遍中签率较高,但从宏观数据上看,香门第中签率低的原因则是因为供应量小,排号量巨大所导致。

郫都区的这些项目中,大部分项目比较适合刚需,户型的主要是各种套三为主,单价也大约在6300-8300元/㎡左右,比较合适主流购房者。同时也有比较高档的比如万科玖西堂、花样年香门第的叠拼以及其他众多楼盘推出的户型均在100㎡以上,由此可以看出,数量巨大的排号环境依然挡不住购房者的热情,也不难发现,曾经以刚需当道的楼市,慢慢变成改善客户的时代了。

摇号满月郫都区表现抢眼,2018买房还得靠“抢”

(数据来源于搜房网)

城西待售房源众多,投资自住的理想之选

在这一个多月的时间里,成都房管局在大成都范围内发放大量预售证,近40个项目参与摇号,房源共计近两万套,限购引发的二手房价格的迅速攀升以及新房市场的“僧多粥少”,加速推进了购房者想要入市的愿望。面对市场压抑已久的饥渴,成都房协表示,将根据市场实际,进一步加大商品住房供应力度,持续不断推出符合预(现)售条件的商品住房项目上市销售,并第一时间在平台发布公示。

摇号满月郫都区表现抢眼,2018买房还得靠“抢”

(数据来源于搜房网)

如今,郫都区聚集高品质生活、国际化的配套、便捷的交通、潜力无限的价值、优越的自然环境,其发展速度也令人瞩目。正因如此,大批品牌开发商扎堆郫都区,区域生活配套、商业配套以及交通配套表现出迅猛发展之势。作为目前成都楼市的价格洼地,郫都区未来的发展潜力可期,值得投资,目前在售楼盘有中铁奥维尔、中航城、蜀都万达广场等,均为大型开发商的优质项目。

中航城作为郫都区最大项目之一,凭借品牌自身良好的企业形象和雄厚的专业实力,致力于提升城市区域综合运营能力和商业地产持续经济贡献能力。项目坐享成都半小时经济圈,四横四纵三轨道路网,交通便捷,良好的区域优势,央企楼盘的品质保障,无论是从产品特点还是后期的物业服务来看,都是区域内的标杆力作,未来升值空间良好,是眼下不容错过的投资自住好选择。


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